Dallas tidak pernah benar-benar melambat—metroplex yang luas dengan menara-menara berkilauan menjulang di sepanjang lingkungan bersejarah seperti Oak Cliff dan Lakewood, dan tempat pasar kerja yang tiada henti terus menarik pendatang dari seluruh penjuru negeri. Dari butik di Highland Park hingga tempat pertunjukan musik live di Deep Ellum, persediaan perumahan di kota ini sangat beragam sesuai dengan jumlah orang yang mengejarnya.
Penjual di Dallas memegang kendali harga pada bulan Maret sementara pembeli akhirnya memiliki ruang untuk bernafas—sebuah perubahan yang perlu dipahami sebelum Anda mengambil langkah selanjutnya. Harga meningkat dari tahun ke tahun bahkan ketika rumah-rumah bertahan lebih lama dan lebih sedikit listing baru yang masuk ke pasar. Ini adalah pasar yang sedang dalam penyeimbangan, bukan terjun bebas.
Jika Anda menjual di Dallas sekarang, pesaing Anda secara diam-diam menipis bulan lalu. Daftar baru jatuh 6,0% dari tahun ke tahun pada bulan Maret – sangat kontras dengan angka nasional, yang naik 0,7%. Total listing aktif masih meningkat 6,3%, namun pertumbuhan tersebut berasal dari rumah yang bertahan lebih lama, bukan membanjirnya pasokan baru. Bagi pembeli, terdapat lebih banyak pilihan dibandingkan tahun lalu – hanya saja tidak banyak pilihan baru.
Penjual di Dallas memiliki pengaruh harga yang nyata pada bulan lalu – dan angka-angka tersebut mendukung hal tersebut $433.750 di bulan Maret, naik 3,3% dari tahun ke tahun, sedangkan median nasional justru turun 2,1%. Yang mengatakan, 22,3% dari listing di Dallas membawa penurunan harga – jauh di atas tingkat nasional sebesar 16,3% Hampir satu dari empat penjual harus melakukan pemotongan harga sebelum menemukan pembeli, yang berarti penetapan harga yang akurat sejak hari pertama bukanlah suatu pilihan.
Pembeli memiliki lebih banyak ruang untuk bernapas di Dallas bulan lalu dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Tipikal rumah yang dihabiskan 50 hari di pasar pada bulan Maret – melonjak 13,6% dari waktu yang sama tahun lalu. Itu merupakan perlambatan yang lebih curam dibandingkan laju nasional, meskipun Dallas masih mengalahkan median AS yaitu 57 hari. Jika Anda menjual hari ini, keunggulan 7 hari itu hanya berlaku jika Anda datang dengan harga yang tepat – rumah yang tidak akan rusak.
Dallas pada bulan Maret adalah pasar yang mengirimkan dua pesan sekaligus: penjual masih memiliki leverage, namun pembeli punya waktu. Berkurangnya jumlah listing baru menguntungkan penjual, dan harga tetap kuat melawan tren nasional yang melemah. Namun dengan 22,3% listing berkurang dan hari-hari pasar meningkat, rumah-rumah dengan harga mahal mengalami stagnasi. Jika Anda membeli sekarang, listing yang dikurangi tersebut adalah tempat tinggal para penjual yang termotivasi – dan kemungkinan besar akan terjadi negosiasi. Jika Anda menjual, disiplin yang berhasil di bulan Maret sangatlah sederhana: tentukan harga yang tepat pada hari pertama dan biarkan permintaan dasar Dallas melakukan sisanya.
