Sejuta dolar bukan lagi seperti dulu, terutama dalam industri real estat mewah.
Menurut laporan terbaru Knight Frank Wealth Report, $1 juta hanya bisa membeli Anda 16 meter persegi (atau sekitar 172 kaki persegi) di Monaco, pasar mewah termahal di dunia yang diukur per meter. Angka tersebut turun dari 17 meter persegi (182 kaki persegi) pada tahun 2020.
Di Hong Kong, yang menempati peringkat kedua, $1 juta bisa mendapatkan Anda 22,5 meter persegi, atau sekitar 242 kaki persegi. New York terlihat cukup terjangkau dibandingkan dengan London, Singapura, dan Jenewa, di mana $1 juta bisa membeli Anda 33,9 meter persegi, atau 365 kaki persegi.
Real estat mewah di sebagian besar pasar utama di seluruh dunia terus menjadi lebih mahal, karena orang kaya semakin kaya dan lebih mobile. Tahun lalu, harga real estat prime di 100 pasar yang dilacak oleh Knight Frank meningkat sebesar 3,2%, melampaui pertumbuhan harga perumahan global secara umum sebesar 2,9%.
Timur Tengah memimpin pertumbuhan mewah global tahun lalu, dengan harga di Dubai, Uni Emirat Arab, naik 25% pada tahun 2025 dan hampir 200% dalam lima tahun terakhir, menurut laporan tersebut. Tokyo menjadi sorotan besar pada tahun 2025, dengan harga melonjak 58%, demikian laporan tersebut. Manila, Filipina, Seoul, Korea Selatan, dan Praha juga mengalami pertumbuhan harga yang kuat.
Untuk pertumbuhan mendatang, Knight Frank mengatakan Mumbai, India, Brisbane, Australia, Miami, dan Hong Kong semuanya merupakan titik panas masa depan untuk real estat mewah. Laporan tersebut mengatakan bahwa orang kaya kini lebih mobile dari sebelumnya, membeli rumah di berbagai belahan dunia dan seringkali berpindah dari kota ke kota.
“Lonjakan pajak dan tekanan regulasi yang meningkat mempercepat mobilitas kekayaan global,” demikian laporan tersebut. “Sebagai hasilnya, pusat-pusat yang sudah mapan seperti London bergerak menuju model ‘masuk, keluar’: tempat untuk menghabiskan waktu untuk bisnis, budaya, dan konektivitas daripada tempat tinggal permanen.”
Liam Bailey, kepala riset global di Knight Frank, mengatakan bahwa pasar mewah dengan prospek terkuat memiliki pasokan rendah yang dikombinasikan dengan daya tarik gaya hidup dan pajak yang kuat. Misalnya, Miami, Milan, dan Dubai memiliki lingkungan pajak yang menarik. New York dan London menarik orang kaya karena penawaran gaya hidup dan konsentrasi bisnis. Namun kedua kota tersebut menjadi kurang menarik karena alasan pajak.
“Setiap pasar yang ingin berhasil dalam menarik modal UHNW dalam dekade mendatang perlu berada pada titik menarik dalam kurva pajak,” kata Bailey. “Modal sudah mulai berpindah dari lingkungan yang memicu gesekan tinggi menuju yurisdiksi yang secara aktif mengincar kekayaan.”
