Tulsa membangun identitasnya berdasarkan booming minyak dan arsitektur Art Deco — dan saat ini Tulsa menarik para pekerja jarak jauh, seniman, dan wirausahawan dengan keterjangkauannya dan kancah budayanya yang luas. Dari Brady Arts District hingga taman tepi sungai Gathering Place, kota Oklahoma berukuran sedang ini sangat menonjol.
Tulsa dengan tegas beralih ke wilayah pembeli pada bulan Maret. Persediaan aktif meningkat 13,6% dari tahun ke tahun – lebih dari dua kali lipat angka nasional – sementara harga rata-rata turun hampir 7% menjadi $256,275. Jika Anda membeli sekarang, Anda memiliki leverage yang nyata. Jika Anda menjual, menetapkan harga sejak hari pertama bukanlah suatu pilihan.
Tulsa memberi pembeli lebih banyak pilihan bulan lalu – lebih banyak lagi. Listing aktif mulai populer 1.055 pada bulan Maret, naik 13,6% dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan pertumbuhan nasional yang hanya sebesar 6,2%. Listing baru juga meningkat 2,4%, melampaui angka nasional sebesar 0,7%. Pasokan jelas melebihi permintaan, dan pembeli merasakannya.
Penjual di Tulsa menghadapi tekanan harga yang nyata bulan lalu. Daftar harga median turun menjadi $256.275 – penurunan sebesar 6,8% dari tahun ke tahun, kira-kira tiga kali lipat penurunan nasional sebesar 2,1%. Satu dari lima listing mengalami penurunan harga, persentase yang meningkat sementara angka nasional benar-benar turun. Bagi pembeli, hal tersebut merupakan kekuatan negosiasi. Bagi penjual, ini adalah sebuah peringatan: rumah-rumah yang terlalu mahal bergabung dengan kumpulan penurunan harga yang nyata.
Meskipun persediaan meningkat, rumah-rumah di Tulsa tidak terhenti. Tipikal rumah yang dihabiskan 56 hari jumlah rumah yang dipasarkan pada bulan Maret – satu hari lebih sedikit dari rata-rata nasional. Jumlah hari pasar memang meningkat sebesar 6,1% dari tahun ke tahun, namun perlambatan tersebut lebih terkendali dibandingkan kenaikan nasional sebesar 7,5%. Rumah dengan harga terjangkau di lingkungan yang diinginkan masih bergerak dengan kecepatan yang kompetitif.
Tulsa pada bulan Maret merupakan pasar pembeli dalam hampir semua hal. Persediaan yang lebih banyak, harga rata-rata yang hampir $160.000 di bawah angka nasional, dan penurunan harga yang meluas memberikan pembeli daya ungkit yang nyata – terutama pada rumah yang telah disimpan selama berminggu-minggu. Bagi penjual, data tersebut menyampaikan satu pesan yang jelas: hargai sejak awal. Dengan satu dari lima listing sudah ditandai, banyaknya pengunjung akan menghukum penetapan harga yang aspirasional dengan cepat. Penjual yang datang secara kompetitif menghindari stagnasi yang dapat menandakan meningkatnya hari di pasar.
Laporan pasar ini dibuat dengan alat AI, dengan masukan dari Manajer Data Ekonomi Realtor.com Sabrina Speianu
Gunakan portal data perumahan Realtor.com untuk mendapatkan lebih banyak data pasar.
