WASHINGTON (AP) — Ekonom Gedung Putih memperkirakan Amerika Serikat mengalami kekurangan 10 juta rumah, menurut laporan baru yang dirilis Senin — dan mengatakan pemotongan peraturan dapat menyebabkan lebih banyak konstruksi guna menstabilkan harga, meningkatkan kepemilikan rumah, dan mendorong pertumbuhan ekonomi yang lebih cepat.
Analisis tersebut, yang merupakan bagian dari Laporan Ekonomi Presiden, menguraikan risiko politik dan peluang penyampaian pesan bagi Presiden Donald Trump, yang dukungan publiknya merosot karena kekhawatiran mengenai tarif yang dikenakannya, perang Iran, dan janji-janjinya yang tidak terpenuhi untuk memangkas inflasi dan mendorong pertumbuhan yang lebih kuat.
Trump menandatangani dua perintah eksekutif pada bulan Maret yang mengarahkan badan-badan federal untuk mengurangi beban peraturan perumahan dan mempermudah bank-bank kecil untuk memberikan hipotek, tetapi dia lambat dalam mengambil langkah-langkah lain yang akan menunjukkan bahwa biaya perumahan yang tinggi adalah prioritas utama pemerintahannya.
Gedung Putih telah berusaha untuk fokus pada masalah perumahan dan keterjangkauan lainnya selama berbulan-bulan untuk mempersiapkan diri menghadapi musim paruh waktu yang menantang bagi Partai Republik, namun hal ini terhambat oleh serangkaian masalah global. Pada bulan Januari, pidatonya di Forum Ekonomi Dunia di Davos, Swiss, yang dianggap berfokus pada perumahan berubah menjadi pertarungan Trump atas kendali atas Greenland.
BACA SELENGKAPNYA: ‘Kesalahan terbesar’ yang dilakukan orang ketika mereka terlambat membayar hipotek
Sementara itu, perang Iran telah meningkatkan biaya pembelian rumah, dengan tingkat rata-rata hipotek 30 tahun melonjak dari di bawah 6% menjadi 6,37%.
Trump juga mendukung kebijakan menjaga harga rumah tetap tinggi untuk melindungi nilai-nilai pemilik rumah. “Saya tidak ingin menurunkan harga rumah,” kata Trump kepada kabinetnya awal tahun ini. “Saya ingin menaikkan harga rumah bagi mereka yang memiliki rumah, dan mereka yakin bahwa itulah yang akan terjadi.”
Laporan tersebut memaparkan cetak biru mengenai perumahan
Bab mengenai perumahan dalam laporan ekonomi tahunan tersebut, yang diperoleh The Associated Press sebelum dirilis, menjabarkan cetak biru tentang bagaimana lebih banyak pembangunan rumah akan membantu kelas menengah dan perekonomian secara keseluruhan, sehingga memberikan argumen yang dapat disampaikan Trump kepada para pemilih.
Berdasarkan hasil penelitian yang disusun oleh staf Dewan Penasihat Ekonomi Gedung Putih, laporan tersebut menemukan bahwa akan ada 10 juta lebih rumah di negara tersebut jika “pembangunan rumah dan pertumbuhan stok perumahan keluarga tunggal terus berjalan sesuai dengan laju historisnya dan bukannya menurun drastis” setelah krisis keuangan global tahun 2008. Krisis tersebut sebagian besar disebabkan oleh gelombang gagal bayar (default) di pasar perumahan, dimana harga-harga didorong oleh praktik pemberian pinjaman yang bermasalah.
Analisis tersebut mencatat bahwa harga rumah telah meningkat sebesar 82% sejak tahun 2000, sementara pendapatan hanya meningkat sebesar 12% – sebuah ketidaksesuaian yang selama ini ditutupi oleh tingkat suku bunga hipotek yang rendah. Namun ketika suku bunga melonjak seiring dengan inflasi setelah pandemi, biaya hipotek bulanan juga meningkat bagi pembeli dan pembelian rumah, yang merupakan penanda status kelas menengah, menjadi perhatian utama bagi pemilih di bawah 40 tahun.
Gedung Putih menyatakan bahwa perintah eksekutif pada bulan Maret, selain rencana untuk membeli sekuritas berbasis hipotek, menunjukkan bahwa presiden fokus pada masalah perumahan.
Laporan tersebut mengatakan bahwa berbagai peraturan mengenai pembangunan rumah, yang disebut sebagai “pajak birokrat”, menambah biaya pembangunan lebih dari $100.000. Biaya tersebut termasuk perubahan peraturan bangunan selama dekade terakhir, biaya kepatuhan dan biaya persetujuan zonasi, dan biaya lainnya.
Berdasarkan perkiraan laporan, pengurangan biaya regulasi dapat membantu memacu pembangunan sebanyak 13,2 juta rumah. Hal ini dapat menambah rata-rata 1,3 poin persentase terhadap pertumbuhan ekonomi tahunan selama dekade berikutnya dan mendukung 2 juta lapangan kerja di sektor manufaktur dan konstruksi, menurut laporan tersebut.
Trump dapat memutuskan untuk memberikan pendanaan federal kepada pemerintah negara bagian dan lokal bergantung pada pengurangan beberapa peraturan, menurut seorang pejabat pemerintah, yang bersikeras untuk tidak disebutkan namanya untuk membahas laporan tersebut sebelum dirilis.
BACA SELENGKAPNYA: Senat telah meloloskan rancangan undang-undang reformasi perumahan yang besar. Berikut 3 cara hal ini bisa berdampak besar
Laporan tersebut juga menyerang standar perumahan energi ramah lingkungan yang diperkenalkan pada masa pemerintahan Biden sebagai faktor yang meningkatkan biaya konstruksi. Langkah-langkah tersebut memberikan preferensi terhadap unit AC dan pemanas air yang lebih efisien serta standar yang lebih tinggi untuk pekerjaan saluran terkait.
Namun menghilangkan beberapa persyaratan tersebut dapat meningkatkan biaya lain bagi pemilik rumah dalam jangka panjang, seperti tagihan utilitas.
Laporan tersebut didasarkan pada analisis tahun 2021 yang dilakukan oleh National Association of Home Builders yang menyatakan bahwa standar tersebut dapat menambah harga rumah baru hingga $31.000, sementara pembeli rumah memerlukan waktu hingga 90 tahun untuk “merealisasikan pengembalian atas biaya tambahan rumah tersebut.”
Tidak jelas berapa banyak penghematan yang dapat diperoleh dari pembatalan standar perumahan era Biden karena adanya tantangan hukum terkait penegakan peraturan tersebut dan praktik yang berbeda-beda di setiap negara bagian. Pada bulan Maret, seorang hakim federal di Texas setuju dengan 15 negara bagian yang dipimpin oleh Partai Republik yang mengatakan standar perumahan yang didukung pemerintah federal melanggar hukum.
Pers yang bebas adalah landasan demokrasi yang sehat.
Mendukung jurnalisme tepercaya dan dialog sipil.
