Undang-undang Rumah Pemula di Idaho Mengizinkan Kavling Lebih Kecil, ADU Meningkatkan Pasokan Perumahan

Idaho Mengesahkan Undang-undang ‘Rumah Permulaan’ untuk Meningkatkan Pasokan dan Kepadatan Perumahan

Anggota parlemen di Idaho telah menyetujui reformasi perumahan besar-besaran yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan dan keterjangkauan dengan mendorong rumah-rumah yang lebih kecil dan pembangunan dengan kepadatan lebih tinggi.

Dua rancangan undang-undang yang baru disahkan – SB 1352 dan SB 1354 – memperkenalkan perubahan signifikan terhadap peraturan zonasi dan penggunaan lahan, yang mengharuskan pemerintah daerah untuk mengakomodasi pola pembangunan perumahan yang lebih fleksibel. Langkah-langkah tersebut dirancang untuk mengatasi kenaikan biaya perumahan dan terbatasnya persediaan di seluruh negara bagian.

Berdasarkan SB 1352, kota-kota dengan populasi lebih dari 10.000 jiwa harus mengizinkan ukuran lahan pemukiman sekecil 1.400 kaki persegi, menjadikan Idaho negara bagian pertama yang mengamanatkan tunjangan lahan kompak tersebut. Undang-undang ini juga menghilangkan hambatan zonasi tertentu, termasuk persyaratan kemunduran, yang dapat membatasi pengembangan properti.

Reformasi Zonasi Membuka Pintu menuju Kepadatan Tinggi

Undang-undang ini mencerminkan tren nasional yang berkembang menuju pelonggaran pembatasan zonasi untuk meningkatkan pasokan perumahan. Dengan memperbolehkan ukuran lahan yang lebih kecil, para pembuat undang-undang bertujuan untuk menjadikan “rumah pemula” lebih mudah dijangkau oleh pembeli pertama dan rumah tangga berpendapatan menengah.

Secara paralel, SB 1354 berfokus pada perluasan penggunaan unit hunian aksesori (ADU), yang sering disebut sebagai “flat nenek”. Undang-undang melarang pemerintah daerah dan asosiasi pemilik rumah membatasi pembangunan setidaknya satu ADU per bidang tanah.

Para pendukungnya mengatakan perubahan tersebut memperkuat hak kepemilikan sekaligus mengatasi kekurangan perumahan di negara bagian tersebut. Menurut anggota parlemen yang mendukung RUU tersebut, reformasi tersebut dimaksudkan untuk meningkatkan inventaris tanpa memerlukan pembangunan baru dalam skala besar.

Namun, undang-undang tersebut mencakup beberapa fleksibilitas. Pembatasan HOA yang ada dapat tetap berlaku dalam kondisi tertentu, dan kota diberikan opsi untuk tidak ikut serta dalam ketentuan tertentu.

Pengembang Melihat Peluang di Tengah Permintaan Perumahan

Undang-undang baru ini diberlakukan ketika biaya perumahan terus meningkat di kota-kota seperti Coeur d’Alene, di mana harga rumah rata-rata telah melampaui $500.000. Bagi pengembang, kemampuan untuk membangun lahan yang lebih kecil dan menambahkan ADU dapat membuka peluang proyek baru, terutama di pasar yang terbatas.

Para pendukung perumahan berpendapat bahwa mengurangi hambatan peraturan sangat penting untuk meningkatkan aktivitas konstruksi dan menutup kesenjangan pasokan. Rumah yang lebih kecil di lahan yang padat biasanya membutuhkan lebih sedikit lahan dan biaya awal yang lebih rendah, sehingga lebih layak untuk dibangun di area dengan permintaan tinggi.

Selain dua rancangan undang-undang utama tersebut, undang-undang terpisah yang akan mengizinkan bangunan tempat tinggal bertangga tunggal—sebuah desain yang sering dikaitkan dengan perumahan multi-keluarga kelas menengah—telah diajukan ke meja gubernur. Jika disetujui, hal ini dapat memperluas pilihan pembangunan dan meningkatkan efisiensi pembangunan.

Meskipun dampak jangka panjangnya masih harus dilihat, undang-undang ini menandakan perubahan yang jelas dalam kebijakan perumahan di tingkat negara bagian. Dengan memprioritaskan kepadatan dan fleksibilitas, Idaho bergabung dengan semakin banyak negara bagian yang bereksperimen dengan reformasi untuk mengatasi tantangan keterjangkauan.

Pengembang, perencana, dan pemerintah daerah kini akan ditugaskan untuk menerapkan peraturan baru ini, yang dapat mengubah tren konstruksi perumahan di tahun-tahun mendatang.

Awalnya dilaporkan oleh Diana Ionescu di Planetizen.