Kritikus mengatakan hal ini terutama menjadi senjata yang digunakan oleh pengembang untuk melawan pembatasan pertumbuhan.
Setelah melakukan perlawanan terhadap Badan Legislatif dan tuntutan hukumnya dikurangi oleh pengadilan, para penentang undang-undang yang didukung pengembang yang membekukan keputusan perencanaan daerah menghadapi kenyataan yang suram.
Tindakan pembatasan ini telah menggagalkan segalanya mulai dari perubahan perencanaan besar hingga langkah skala kecil seperti pembatasan jumlah ayam jantan dan peraturan perlindungan pohon.
Dan kemungkinan besar hal itu akan tetap dicatat untuk sementara waktu.
“Kami sudah mengadili di pengadilan. Kami mencoba melalui lobi selama sesi. Kami telah mencoba mengabaikannya dan melanjutkan dengan biaya dampak dan hal-hal lainnya. Tidak ada satupun yang berhasil,” kata Komisaris Kabupaten Manatee George Kruse, seorang anggota Partai Republik yang frustrasi dengan tindakan Badan Legislatif yang didominasi Partai Republik.
Manatee menunda pemulihan perlindungan lahan basah karena undang-undang baru tersebut, kemudian digugat oleh pengembang yang menggunakan undang-undang tersebut untuk melawan biaya dampak baru yang disetujui komisaris untuk membayar jalan, saluran pembuangan, dan kebutuhan terkait pertumbuhan lainnya.
SB 180: Dampak masih menjalar ke seluruh kota, kabupaten
Undang-undang yang disetujui tahun lalu (SB 180) merupakan tindakan manajemen darurat yang luas yang melarang pemerintah daerah menerapkan persyaratan perencanaan yang dianggap “lebih membatasi atau memberatkan†dibandingkan dengan persyaratan yang sudah ada.
Para penentangnya mencemooh undang-undang tersebut sebagai hadiah politik kepada para pembangun dan pengembang yang industrinya melobi keras agar undang-undang tersebut disahkan pada sesi legislatif tahun lalu.
Para kritikus mengakui bahwa undang-undang tersebut mencakup beberapa ketentuan yang membantu mendukung tanggap darurat negara bagian dan lokal. Namun hal ini terutama menjadi senjata yang digunakan oleh pengembang untuk melawan pembatasan pertumbuhan.
Undang-undang tersebut menyetujui tahun lalu yang bertentangan dengan pola Gubernur Ron DeSantis dan Badan Legislatif yang dikuasai Partai Republik yang mengambil langkah-langkah untuk membatasi kewenangan kota dan kabupaten. Berbagai undang-undang dalam beberapa tahun terakhir telah membatasi kemampuan pemerintah daerah untuk mengenakan pajak, membelanjakan, dan memajukan kebijakan publik yang tidak didukung oleh kepemimpinan Partai Republik.
Lebih dari dua lusin kota dan kabupaten, bersama dengan 1.000 Friends of Florida dan pemilik properti Orange County, mengajukan tuntutan hukum tahun lalu untuk membatalkan undang-undang tersebut, dengan Florida Home Builders Association bergabung dalam pembelaan di pihak negara bagian.
Namun sebagian besar kasus pemerintah daerah telah ditolak oleh Hakim Wilayah di Tallahassee, Angela Dempsey, yang juga menolak argumen 1.000 Friends.
Yang masih harus diputuskan di pengadilan adalah apakah undang-undang baru yang ketat ini mewakili “mandat yang tidak didanai” untuk kota dan kabupaten dan apakah undang-undang tersebut “tidak jelas, sewenang-wenang, dan berubah-ubah,” sebuah cara untuk mengatakan bahwa undang-undang atau keputusan pemerintah tidak jelas dan tidak memiliki pembenaran yang rasional dan berdasarkan fakta.
Pembekuan perencanaan daerah terus berlanjut
Sementara itu, pembekuan perencanaan masih berlangsung.
Rencana komprehensif Orange County ditolak oleh negara bagian tersebut tahun lalu dan St. Johns County berharap untuk segera mendengar kembali apakah rencana revisi tersebut disetujui, setelah para komisaris melunakkan ketentuan konservasi lahan yang bertentangan dengan undang-undang negara bagian yang baru.
Undang-undang ini memberi wewenang kepada perusahaan-perusahaan pembangunan dan bahkan warga negara untuk menuntut pemerintah daerah atas perubahan undang-undang perencanaan yang diberlakukan sejak Agustus 2024. Undang-undang ini juga tidak memberlakukan ketentuan perencanaan yang lebih ketat hingga setidaknya Oktober 2027.
Hal ini membuat pemerintah daerah khawatir untuk meloloskan hampir semua hal yang dapat dianggap membatasi atau memberatkan. Polk County membatalkan upaya untuk membatasi ayam jantan di properti pribadi, dan komunitas lain telah berjuang dengan peraturan pohon, distrik bersejarah, dan berbagai perlambatan pembangunan.
Undang-undang tahun lalu muncul dari musim badai tahun 2024, ketika tiga badai – Debby, Helene dan Milton – melanda negara bagian tersebut. Undang-undang tersebut bertujuan untuk menghentikan kota dan kabupaten menerapkan pembatasan bangunan atau pembangunan yang lebih besar, pasca badai.
Ketika disahkan oleh Badan Legislatif Florida tahun lalu, beberapa pembangun terbesar di Florida melobi anggota parlemen untuk mendukung SB 180. Diantaranya: Komunitas Top of The World, Grup Kolter, Komunitas North Lake, Highland Homes, dan Pembangun & Kontraktor Terkait.
‘Jaket pengekang’ yang didukung oleh pembangun terhadap pemerintah daerah
Richard Grosso, seorang pengacara Broward County yang mewakili 1.000 Friends dalam gugatannya, menyebut undang-undang yang melarang sesuatu yang lebih membatasi atau memberatkan, merupakan sebuah “kekang… yang dikenakan pada pemerintah daerah.â€
Dia juga mengatakan bahwa dia terkejut karena undang-undang tersebut masih belum terselesaikan — “terutama mengingat besarnya protes bi-partisan dari pejabat terpilih setempat.â€
Senat Florida menyetujui undang-undang pada bulan Maret yang akan membatalkan banyak bagian kontroversial dari SB 180, memulihkan otoritas pemerintah daerah untuk menerapkan langkah-langkah perencanaan yang lebih ketat. Namun langkah tersebut tidak pernah terdengar di DPR.
Home Builders and Associated Industries of Florida, yang anggotanya mencakup pengembang besar, telah menentang undang-undang pembatalan tersebut.
Saat ini, para anggota parlemen berada di jalur yang tepat untuk mengadakan sidang khusus, yang pertama akan diadakan pada tanggal 20-24 April mengenai penetapan wilayah di Kongres. Mereka juga belum bersidang untuk menyetujui anggaran negara untuk tahun yang dimulai 1 Juli.
Namun kecil kemungkinannya akan ada langkah yang bertujuan untuk mempertimbangkan kembali undang-undang yang membatasi perencanaan oleh pemerintah daerah. Beberapa pendukung mengatakan mereka tidak sabar menunggu pemilu berikutnya dan meminta bantuan kepada Badan Legislatif 2027.
“Masalah ini tidak akan hilang,” kata Grosso.
John Kennedy adalah reporter di Biro Ibu Kota Florida USA TODAY Network. Dia dapat dihubungi di jkennedy2@usatodayco.com, atau di X di @JKennedyReport.
{
link.setAttribute(‘href’, url);
});
}
})();
function fireNavShareAnalytics (type) {
try {
let analytics = document.getElementById(“pageAnalytics”),
section = ga_data.route.sectionName || ga_data.route.ssts.split(‘/’)[0];
if (analytics) {
analytics.fireEvent(`${ga_data.route.basePageType}:${section}:nav-share-buttons:${type}`);
} else {
if (window.newrelic) window.newrelic.noticeError(‘page analytics tag not found’);
}
} catch (e) {
if (window.newrelic) window.newrelic.noticeError(e);
}
}
]]>
